Référentiel Atout France 2022 — en vigueur en mars 2026

Simulez le classement de votre meublé de tourisme

Évaluez 133 critères officiels, préparez-vous à la Loi Le Meur 2024, optimisez votre fiscalité et obtenez un rapport PDF détaillé avec vos recommandations personnalisées.

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Type de logement
Appartement
Capacité
4 personnes
Surface
33 m²
Pièces
2
Lits 2 places
2
Catégorie visée
1★ 2★ 3★ 4★
5 critères calculés automatiquement
Surface, bonus, dimensions des lits, foyers de cuisson, plaque

Évaluation des 133 critères

Organisés par chapitre et section

45/133
Équipement élec. (2/2) Téléphonie (1/3) Télévision (0/4) Équipement hi-fi
#3 Obligatoire 1 pt

Prise de courant libre dans chaque pièce d'habitation

#4 Obligatoire 3 pts

Tous les éclairages fonctionnent et sont en bon état

Résultats de votre simulation

Classement pour chaque niveau d'étoiles

⭐1 étoile
✓ Atteint
Obligatoires
141/141
Optionnels
110/159
⭐⭐⭐3 étoiles
✓ Atteint
180/183 obligatoires (98%) — Compensation : 1 pt récupéré
⭐⭐⭐⭐4 étoiles
✗ Non atteint
199/208 (96%) — Surplus optionnel insuffisant pour compenser
💡 Recommandations : Investissez sur les critères #28, #57, #72 pour gagner 9 pts

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⭐⭐⭐

Rapport de simulation

Meublé de Tourisme — Référentiel Atout France 2022

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Synthèse complète
5 niveaux d'étoiles
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Préconisations
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📝
133 critères
Détail par chapitre

Assistant IA expert classement

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50 questions/jour
Mon logement fait 33m², est-ce suffisant pour 3 étoiles ?
Pour 3 étoiles, la surface hors sanitaires minimale dépend de la capacité d'accueil. Pour 4 personnes, il faut au moins 18 m². Avec 33 m², vous remplissez largement le critère #1. Vous obtiendrez même le bonus surface !
Quels critères me manquent pour atteindre 4 étoiles ?
D'après votre simulation, il vous manque 9 points obligatoires. Voici les 3 plus faciles à obtenir :
  • • #28 — Literie de qualité supérieure (3 pts)
  • • #57 — Sèche-cheveux dans salle de bain (2 pts)
  • • #72 — Information touristique locale (4 pts)
Qu'est-ce que le DPE ? Compensation : comment ça marche ? Loi Le Meur : impact fiscal ?
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Pourquoi classer votre meublé ?

6 avantages majeurs pour sécuriser et optimiser votre activité de location saisonnière.

Avantages fiscaux potentiels

Abattement micro-BIC de 50% pour un classé vs 30% pour un non-classé (LF 2025). Plafond CA : 77 700 € vs 15 000 €. Économies potentielles dès la déclaration des revenus 2025.

Exonération CFE possible

Un meublé de tourisme classé peut être exonéré de CFE (Article 1459 CGI), sauf délibération contraire de la commune. Vérifiez auprès de votre mairie.

Accès aux Chèques-Vacances ANCV

Le classement permet de signer une convention ANCV (commission d'environ 1%). Accès à une clientèle supplémentaire payant en chèques-vacances.

Taxe de séjour au forfait

Meublé classé = taxe de séjour au forfait selon le nombre d'étoiles (barème communal). Non classé = taux proportionnel au prix de la nuit. Plus simple à budgétiser.

Démarche de conformité

Le classement s'inscrit dans une démarche de conformité avec la Loi Le Meur 2024, les exigences DPE et les réglementations locales. Il contribue à structurer votre activité.

Outre-Mer ZFANG

Abattement supplémentaire jusqu'à 80% en zone ZFANG (Guyane, Réunion, Martinique, Guadeloupe) ou 100% à Mayotte. Opportunités fiscales exceptionnelles.

Comparatif fiscal : Classé vs Non classé

Régime micro-BIC 2026 (revenus 2025) — Loi de finances 2025, stabilisée par Loi Le Meur (n°2024-1039 du 19/11/2024)

Situation Abattement Plafond CA Régime forcé si dépassement
Meublé non classé 30% micro-BIC 15 000 € Régime réel obligatoire
Meublé classé 50% micro-BIC 77 700 € Régime réel obligatoire
Non-classé CA > 15k€ Régime réel (déductible réelle) N/A Forcé à partir de 15 001 €

Meublé non classé

Revenus locatifs : 20 000 €/an
Revenus bruts 20 000 €
Abattement (30%) -6 000 €
Revenus imposables 14 000 €
Impôt (TMI 30%)
4 200 €

Meublé classé

Revenus locatifs : 20 000 €/an
Revenus bruts 20 000 €
Abattement (50%) -10 000 €
Revenus imposables 10 000 €
Impôt (TMI 30%)
3 000 €
Économie annuelle pour 20 000 € de CA
1 200 €
Soit 6 000 € sur 5 ans (durée de validité du classement)

Les 133 critères du référentiel

Le référentiel Atout France 2022 organise l'évaluation en 3 chapitres thématiques. Chaque meublé doit satisfaire un socle de critères obligatoires et peut accumuler des points optionnels pour augmenter son classement en étoiles.

Chapitre 1 : Équipements

Literie, cuisine, électroménager, climatisation, chauffage, sanitaires...

Chapitre 2 : Services

Accueil, nettoyage, linge de maison, information touristique, services annexes...

Chapitre 3 : Accessibilité & Développement durable

Accessibilité PMR, normes énergétiques, tri des déchets, biodiversité...

Mécanisme de scoring : 95% des critères sont obligatoires pour obtenir le minimum. La compensation permet de gagner jusqu'à 4 points bonus. Les quotas optionnels varient de 5% à 40% selon les catégories d'étoiles.
Découvrir la procédure complète

Répartition des critères

Chapitre 1 : Équipements ~ 60 critères
Chapitre 2 : Services ~ 45 critères
Chapitre 3 : Accessibilité & DD ~ 28 critères
Total référentiel
133 critères

Réglementation : Points clés 2025-2026

Les règles à connaître pour vos meublés de tourisme.

Loi Le Meur (n°2024-1039)

Entrée en vigueur 19 novembre 2024

Régule le changement d'usage des logements. 3 697 communes en zones tendues. Demande d'autorisation préalable obligatoire avant de transformer un résidence principale en meublé touristique (délai 4 mois).

En savoir plus →

Enregistrement national

Régime obligatoire depuis mai 2026

Numéro d'identification 13 caractères. Toute location de meublé touristique doit être enregistrée auprès des autorités compétentes. Obligation légale sauf dispenses spéciales.

En savoir plus →

Diagnostic Performance Énergétique

Normes progressives

Classes F et G interdites depuis 2024 pour les locations. Classe D obligatoire à partir de 2034. Important : le DPE est obligatoire dans le référentiel Atout France dès 3 étoiles.

En savoir plus →

Copropriété

Information syndic obligatoire

Si votre bien est en copropriété, l'information au syndic est obligatoire avant exploitation en meublé touristique. Vérifiez le règlement de copropriété pour les restrictions éventuelles.

En savoir plus →
Lire le guide complet de la réglementation

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  • Modifications illimitées pendant 6 mois
  • Chatbot expert illimité (50 questions/jour)
  • Plan d'action priorisé
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Questions fréquentes

Le classement des meublés de tourisme est un dispositif officiel géré par Atout France, l'agence de développement touristique de la France. Il évalue la qualité d'un hébergement touristique meublé selon 133 critères répartis en 3 chapitres (équipements, services, accessibilité/développement durable) et attribue une note de 1 à 5 étoiles. Le classement est valable 5 ans.
Non. Cette simulation est un outil de préparation. Le classement officiel nécessite une visite sur place par un organisme de contrôle accrédité par le COFRAC. Notre outil vous permet d'identifier à l'avance les critères manquants afin d'optimiser votre visite officielle et d'économiser du temps et de l'argent.
Environ 20 à 30 minutes en moyenne. Grâce à la sauvegarde automatique, vous pouvez quitter et reprendre à tout moment sans perte de données. Les critères non applicables à votre logement sont automatiquement pré-remplis pour accélérer le processus.
Le rapport inclut le résultat détaillé pour chaque catégorie d'étoiles visée, la liste complète des critères validés et manquants, le calcul des points de compensation, et un plan d'action priorisé montrant les améliorations les plus impactantes pour augmenter votre classement.
Votre simulation est accessible pendant 6 mois à compter du paiement. Pendant cette période, vous pouvez modifier vos réponses et régénérer vos rapports PDF autant de fois que nécessaire sans coût supplémentaire.
Un meublé de tourisme classé bénéficie d'un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs en régime micro-BIC (depuis LF 2025), contre 30% pour un meublé non-classé. Le plafond est 77 700 € vs 15 000 € pour un non-classé. Pour 20 000 € de revenus annuels, cela représente environ 1 200 € d'économie d'impôt par an.
La Loi Le Meur (n°2024-1039 du 19/11/2024) régule le changement d'usage des logements en zone tendue. Si vous transformez une résidence principale en meublé touristique, vous devez demander une autorisation préalable à la mairie (3 697 communes sont concernées). Délai d'instruction : 4 mois. Cette obligation ne s'applique qu'en zones tendues avec pénurie de logements.
Le Diagnostic Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique de votre bien. Depuis 2024, les classes F et G sont interdites pour la location. À partir de 2034, la classe D sera obligatoire. Dans notre référentiel, le DPE est obligatoire dès 3 étoiles. Les logements en classes A, B ou C obtiennent des points bonus.
Oui, chaque logement est facturé séparément à 9,99 €. Vous pouvez gérer tous vos logements depuis votre tableau de bord avec des simulations indépendantes. Les tarifs multipropriétaires seront disponibles prochainement.
Non, le classement n'est pas obligatoire légalement. Cependant, un meublé classé offre des avantages fiscaux (abattement 50% au lieu de 30%), une meilleure visibilité auprès des voyageurs et une crédibilité accrue. Notre outil vous aide à préparer efficacement votre dossier pour le classement officiel optionnel.

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